Lorsque l’on fait construire sa maison, de nombreuses décisions techniques s’imposent dès les premières étapes. L’une d’elles concerne les fondations : faut-il prévoir un vide sanitaire ou un dallage sur terre-plein suffit ? À Reims, les particularités géologiques et climatiques influencent largement ce choix. Découvrez alors l’utilité du vide sanitaire et pourquoi nous le conseillons pour votre maison neuve.
Qu’est-ce qu’un vide sanitaire ?
Le vide sanitaire désigne un espace vide compris entre le sol naturel et le plancher bas d’un bâtiment. Il est généralement d’une hauteur de 20 cm à 1,80 m (au-delà, on parle de sous-sol). Il permet de surélever le plancher du rez-de-chaussée, ce qui présente plusieurs avantages, notamment en matière de salubrité, d’isolation et de maintenance.
Vide sanitaire, terre-plein, sous-sol : quelles différences ?
Le dallage sur terre-plein repose directement sur le sol, avec des couches d’isolation et de drainage. Quant au vide sanitaire, il repose sur des murs de soubassement et des poutrelles-hourdis, laissant un espace entre le sol et le plancher. Enfin, le sous-sol désigne un niveau habitable ou accessible situé sous la maison. Cette alternative nécessite plus de travaux.
Quels sont les avantages d’un vide sanitaire ?
Protection contre l’humidité du sol
Le principal atout du vide sanitaire est de protéger la maison des remontées d’humidité. Il agit comme une barrière entre le sol et le plancher, évitant que l’humidité ne migre vers les pièces de vie. Il incarne ainsi un excellent moyen de prévenir les moisissures, les mauvaises odeurs et les dégradations des matériaux.
Isolation thermique renforcée
En créant une couche d’air sous la maison, le vide sanitaire améliore l’isolation thermique par le bas. Il limite ainsi les pertes de chaleur en hiver et favorise un meilleur confort intérieur.
Accès facilité aux réseaux
En cas de fuite ou de besoin d’intervention, un vide sanitaire accessible permet d’intervenir facilement sur les canalisations, câbles ou gaines techniques.Cela représenteun avantage non négligeable à long terme.
Protection contre le radon
Dans certaines zones à risque, le vide sanitaire empêche le radon de pénétrer dans le logement. À savoir, le radon est un gaz radioactif naturellement présent dans le sol. Et Reims se situe dans une zone à radon de niveau 1. Bien que la concentration soit faible à modérée, il reste toutefois préférable de se prémunir de ce phénomène.
Les particularités du sol à Reims : un facteur déterminant
Des sols argileux et sensibles
Dans plusieurs secteurs de Reims et ses alentours, les sols sont argileux ou limoneux, ce qui les rend sensibles au retrait-gonflement. Ce phénomène peut provoquer des fissures ou des mouvements de terrain. Le vide sanitaire limite alors ces risques en découplant le bâtiment du sol.
Des zones humides
Plusieurs ruisseaux et nappes phréatiques traversent Reims. Sur des terrains sujets à l’humidité, un vide sanitaire bien ventilé s’impose alors comme solution technique.
L’importance de l’étude de sol
La réalisation d’une étude géotechnique s’avère aujourd’hui obligatoire pour construire dans de nombreuses zones. En effet, cette démarche permet d’évaluer les caractéristiques du sol et d’orienter le choix des fondations, y compris la pertinence d’un vide sanitaire. Avant toute construction, nous vous conseillons donc de procéder ainsi.
Vide sanitaire : quels inconvénients ou contraintes ?
Un surcoût à prévoir
Construire un vide sanitaire coûte généralement entre 5 et 15 % de plus qu’un simple dallage sur terre-plein. Cela s’explique par la mise en œuvre de murs de soubassement, de poutrelles, d’un plancher et parfois de trappes d’accès.
Une ventilation obligatoire
Le vide sanitaire doit être correctement ventilé pour éviter toute stagnation d’humidité ou de gaz. C’est la raison pour laquelle des grilles d’aération sont indispensables. Par ailleurs, des solutions mécaniques peuvent être recommandées dans certains cas.
Une adaptation au terrain
Sur un terrain en pente ou difficile d’accès, la construction d’un vide sanitaire peut impliquer des adaptations techniques complexes. À savoir que cela exige parfois un rehaussement des seuils, des marches supplémentaires, etc.
Recommandations pour votre construction à Reims
La majorité des constructeurs locaux, comme BC Résidences, recommandent le vide sanitaire dans la grande majorité des projets rémois, sauf exception. C’est effectivement une sécurité supplémentaire, en particulier face aux aléas climatiques et aux risques de tassement.
Faut-il prévoir un vide sanitaire pour votre projet ?
Que dit l’étude de sol ?
C’est l’analyse géotechnique qui doit guider la décision. Elle identifiera les risques et permettra de choisir entre vide sanitaire, radier ou dalle sur terre-plein.
Quelle est la configuration du terrain ?
Un terrain en pente ou non stabilisé demandera souvent une structure surélevée. Le vide sanitaire devient alors la solution logique et sécuritaire.
L’avis du constructeur
Faire appel à un constructeur expérimenté, qui connaît les particularités locales, s’avère essentiel afin de prendre la bonne décision technique dès le départ.
L’accompagnement de BC Résidences à Reims
Votre constructeur de maison Reims, BC Résidences, analyse chaque projet en fonction de son emplacement, du type de sol et des exigences du client. Nos équipes vous accompagnent ainsi dès la phase de conception, en vous proposant des solutions techniques adaptées. Contactez-nous pour toute demande !
