En 2024, le prix moyen du mètre carré pour un terrain constructible à Reims est estimé à 268 €. Ce tarif, bien qu’élevé, est comparable aux prix pratiqués dans les grandes villes françaises. Plusieurs facteurs influencent ce montant, tels que la proximité des commodités, la localisation exacte dans la ville, ainsi que les spécificités de chaque parcelle (superficie, topographie, etc.). Reims bénéficie d’un cadre de vie dynamique, avec une offre culturelle riche, des services diversifiés et de nombreux pôles d’activité. Ce contexte explique en partie la demande élevée pour les terrains constructibles dans la ville. Mais qu’en est-il des communes aux alentours ? Voici un comparatif avec les prix des terrains en périphérie et dans les villages avoisinants.
Comparaison des prix avec les villages aux alentours de Reims
Les villes et villages situés à proximité de Reims, comme Bétheny, Tinqueux, ou encore Cormontreuil, affichent en général des prix inférieurs pour les terrains constructibles. Bien que ces communes soient bien desservies et proches de Reims, les tarifs y sont plus abordables. Cela offre ainsi une alternative intéressante pour les acheteurs potentiels.
- Bétheny : Située à environ 5 km au nord de Reims, Bétheny affiche des prix au mètre carré généralement inférieurs à ceux de Reims. Bien que proche de la ville, ce village propose un cadre plus tranquille et résidentiel. Idéal pour les familles cherchant un environnement paisible à proximité immédiate de Reims.
- Tinqueux : À l’ouest de Reims, Tinqueux se trouve à moins de 10 km du centre-ville. Très appréciée pour sa qualité de vie et ses infrastructures modernes, Tinqueux propose des terrains constructibles à un prix souvent inférieur à celui de Reims. L’immobilier bâti dans cette zone affiche un tarif moyen d’environ 2 642 € le mètre carré. Cela laisse entendre que les terrains constructibles, bien que moins onéreux, suivent une tendance similaire.
- Cormontreuil : Situé au sud-est de Reims, Cormontreuil est un village calme et résidentiel. Celui-ci attire de nombreux acheteurs en quête de terrains constructibles abordables. Son cadre verdoyant et la proximité de Reims en font une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent construire en dehors de l’agitation urbaine. Et ce tout en restant proche des commodités.
Les facteurs influençant les prix des terrains constructibles
La différence de prix entre Reims et ses environs s’explique par plusieurs éléments :
- Proximité des infrastructures : À Reims, les terrains proches des commodités (transports, commerces, écoles) sont plus coûteux. En périphérie, bien que les villages soient souvent bien desservis, l’offre en services peut être moindre, influençant à la baisse le prix des terrains.
- Demande immobilière : Reims attire une forte demande immobilière en raison de son dynamisme économique et de ses opportunités professionnelles. En revanche, les zones périurbaines attirent moins, ce qui laisse davantage de terrains disponibles. Cela impacte positivement les prix pour les acheteurs.
- Disponibilité des terrains : La densité urbaine à Reims réduit l’offre de terrains constructibles, augmentant leur valeur. Les communes environnantes, en revanche, disposent souvent de parcelles plus vastes, ce qui diminue le coût au mètre carré.
Opportunités pour les acheteurs
Pour les personnes cherchant à investir dans un terrain constructible, opter pour un emplacement en périphérie de Reims peut être avantageux. En effet, cela permet d’acquérir un terrain à un prix plus raisonnable tout en profitant de la proximité avec la ville. Cependant, il est important de bien évaluer les frais liés à la vie en périphérie, notamment les coûts de transport et l’accès aux infrastructures. Également, choisissez bien votre constructeur de maison Reims. Les prix varient d’un prestataire à l’autre. C’est le poste financier le plus important, avant l’achat d’un terrain.
En conclusion, le prix au mètre carré des terrains constructibles à Reims et dans ses alentours présente des variations notables. Les acheteurs doivent peser les avantages d’un terrain en ville, avec ses nombreux services, et ceux d’un terrain en périphérie, qui offre un cadre de vie plus calme à un coût réduit. Le choix dépendra des besoins et des préférences spécifiques de chaque acquéreur.